Vanaf 1 januari 2023 moeten facturen voor vastgoedwerken waarbij BTW-autoliquidatie in België van toepassing is, een nieuwe verplichte vermelding bevatten die gedetailleerder is dan die van de "cocontractant". Deze nieuwe vermelding heeft tot doel klanten te informeren over hun fiscale verplichtingen en situaties van non-conformiteit te vermijden.
De nieuwe verplichte vermelding zal als volgt luiden: "De klant is verplicht de verschuldigde BTW aan te geven en te betalen aan de fiscale administratie onder het autoliquidatieregime. Bij het ontbreken van aangifte en betaling van de verschuldigde BTW kan de klant aansprakelijk worden gesteld voor de betaling van de verschuldigde belasting, renten en boetes."
Deze nieuwe vermelding betreft alleen vastgoedwerken waarbij BTW-autoliquidatie van toepassing is. De bestaande regels blijven van toepassing voor andere types transacties onderworpen aan BTW-autoliquidatie in België.
Krachtens artikel 20 van KB nr. 1 is de cocontractant van de in België gevestigde aannemer die vastgoedwerken uitvoert, verplicht de verschuldigde belasting te betalen voor deze activiteit indien hij zelf een in België gevestigde belastingplichtige is (of indien hij niet in België gevestigd is, maar een verantwoordelijke vertegenwoordiger heeft laten erkennen) en verplicht is tot het indienen van periodieke BTW-aangiften.
Het is belangrijk op te merken dat de klant de aannemer moet informeren indien hij niet verplicht is tot het indienen van periodieke BTW-aangiften op het moment dat hij zijn BTW-nummer meedeelt aan de aannemer. Indien aan deze voorwaarde niet wordt voldaan, kan de klant aansprakelijk worden gesteld voor de betaling van de verschuldigde belasting, renten en boetes.
Ter conclusie heeft de nieuwe verplichte vermelding op facturen voor vastgoedwerken met BTW-autoliquidatie in België tot doel de fiscale verplichtingen van klanten te verduidelijken en situaties van non-conformiteit te vermijden. De betrokken bedrijven moeten zich vanaf 1 januari 2023 aan deze nieuwe verplichting houden, anders kan hun verantwoordelijkheid in het gedrang komen. Deze nieuwe regelgeving is afkomstig van het Koninklijk Besluit van 26/10/2022 tot wijziging van de koninklijke besluiten nrs. 1, 2, 3, 4, 10, 19, 22 en 59 inzake belasting over de toegevoegde waarde, BS 10 november 2022.
